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房地产风险-实际上这是在落实国家房住不炒定位和房地产市场长效管理机制

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而且今年年初重要會議上也談到了2019年的工作重點方向,那就是涉及今年銀保監會防風險監管的重點領域、對房地產貸款的監管原則、影子銀行監管及如何充實基層金融監管力量等多方面。加強對投機性房地產貸款的嚴格控制,也要防止通過影子銀行渠道將資金違規流入房地產領域。

多個部門都在強調房地產風險,這不是兒戲,作為購房的老百姓(603883,股吧)是否也應該考慮一下購房的風險,畢竟過去買房就賺的時代過去了,未來買房不僅需要考慮時間節點問題,更要考慮城市和區域、房企等各方面的問題。

10月12日,據每經新聞報道,某省聯社在近日的一次會議上要求,嚴格落實房地產調控政策,房地產貸款佔比高於20%的農商行,不得以任何方式新增房地產貸款。此外,同時要求房地產貸款佔比低於20%的農商行,嚴禁違規為「四證」不齊的房地產項目提供融資,嚴禁向資本金不足的房地產項目發放貸款。同時也強調,加強房地產貸款的管理,防止資金被挪用,必須專款專用。

同時,中國銀保監會首席風險官、新聞發言人肖遠企9月11日在銀保監會通氣會上表示,調整信貸結構是進行時,沒有完成時。房地產過度融資不好,社會資金都進入一個行業,對整個經濟均衡發展不利。監管部門沒有控制房地產企業貸款增量,銀行對房地產行業授信要遵循國家房地產調控規則,同時要遵循監管規則。過去有銀行與房企合謀,通過表外資金,違規繞道「輸血」房地產,監管部門壓降的主要是這些資產。

對於房企而言,房地產屬資金密集型行業,對資金敏感度較高。所以房企的融資能力直接決定了企業未來前景,各種融資渠道都收緊了,開發商唯有通過賣房來實現資金回籠。更嚴峻的是,房企在面臨「補血」渠道收縮的同時,還必須應對下半年的償債高峰。兩者夾擊之下,部分房企流動性風險加劇。為了促銷,唯有降價,可以說開發商唯有這條路。

眾所周知,房子本身有自住和投資屬性,但是後來投資被過度金融化,投資屬性被過分放大,從而誘發了新的風險。結果導致各種加桿杠泛濫,風險隱患重重。房住不炒正是對這一亂象的糾偏。有數據顯示,70%左右的家庭財富都放在房地產上面,遠遠超過警戒線。這也是風險所在,據了解一旦超過50%就需要警惕了。

近年來尤其是今年,房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被再次重點重申強調,對於調控的嚴厲執行也是空前有力。

這次地方會議還是很緊迫的,實際上這是在落實國家房住不炒定位和房地產市場長效管理機制,也是基於購房者貸款和開發商貸款問題提出的警告和預防。

由此可見,房地產防範風險的任務依然艱巨。無論是對於開發商而言來說,房貸、信託或發債收緊,還是對於購房者而言的,房貸利率提高,其實都是出於一種房地產防風險的需要,房地產需要降溫,資金更需要凈化。在風險官提到的話里,不難看出,房地產過度融資,影響的不僅僅是房地產風險,可能還包括整個經濟均衡發展的問題,對實體經濟造成不好的影響。

其實,此次地方收緊是源於之前國家三番五次釋放的收緊信號。今年7月末,國家再次強調,堅持房住不炒,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

那些資質不好的、高槓桿的房地產企業,貸款要控制,對完全是投資炒房的按揭貸款要有效控制。大家也看到了,今年是對這一塊執行非常嚴厲。

最重要的是,風險可怕,但我們不能把風險從一個極端引向另一個極端。那麼決定了未來穩健的貨幣政策,市場穩定預期不變。央行透露,穩健的貨幣政策是一個內容非常豐富的政策取向。穩定的政策不會導致市場大起大落,這也是保障真正需要住房的人有一個穩定的買房環境。

今日关键词:肯尼亚客机坠毁