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卓越集团-卓越上一任执行总裁王卫锋同样来自万科

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「千億」或將遲到?2017年,房地產行業整體還在上行之時,很多中小房企都對外拋出「千億目標」。卓越也是在此時開始釋放出積極的擴張信號。李華在2018年的新年致辭中說:「高土儲,高周轉,強融資,三年千億目標已觸手可及。」

卓越表示,相信在李宏耕先生的帶領下,上海和南京團隊能夠協同一致、繼往開來,鞏固並提升集團在華東地區的規模地位,創造卓越業績。

「新班底」亮相這些年來,卓越其實並未停止引入更多的職業經理人。但畢竟這是一家家族色彩十分濃厚的企業,對於一家規模化房企而言顯然不是一個積極的信號。

但這種情況很快出現轉變。進入2018年,房地產行業調控趨嚴、融資收緊,市場被澆了一盆冷水。大約在2018年年底,李華又捲入風波之中,卓越的「千億目標」也就被低調處理了。

但沙驥逐漸走向了台前。他開始陪同李華出席一些重要的簽約儀式。沙驥是萬科「戰投幫」的成員,2018年,他從萬科離職后加入卓越任副總裁,他在萬科的最後職務是成都萬科總經理。

從銷售額看,卓越的表現也並不亮眼。克而瑞數據顯示,2018年,卓越置業的銷售流量金額為553億元,排名第48位。如要在2020年完成「千億」銷售目標,其複合增長率必須接近40%。

(注:由於卓越集團為非上市企業,本文所引用數據均來自第三方機構而非企業披露,與企業實際情況或有出入)

2017年,卓越地產布局的城市僅有14城。而到2018年年中,卓越就已經完成了35個城市的布局,在全國的項目超百個。

卓越上一任執行總裁王衛鋒同樣來自萬科。2012年,王衛鋒加入卓越,任職集團高級副總裁,分管集團戰略、運營、設計、成本、工程等業務。2016年出任執行總裁,主持公司日常經營管理工作。

從今年上半年的業績來看,卓越的成績同樣並不突出。據克而瑞數據,2019年上半年,卓越完成189.4億元的權益銷售金額。而2018年上半年,卓越集團的權益銷售金額為215.8億元。相比起去年同期,卓越集團的權益銷售金額還同比略微下降。

每經記者吳抒穎每經編輯魏文藝鮮少見到這家低調的房企如此高調地宣布人事變動。

7月9日,卓越集團在官方微信上宣布了兩項人事任命:任命李宏耕為集團副總裁,分管上海(樓盤)公司、南京(樓盤)公司;任命牛偉為集團戰略運營部總經理,主持部門日常工作。李宏耕此前有中海背景,牛偉則曾供職于北京(樓盤)萬科城市研究院。

在卓越的官方介紹中這樣表述:任命牛偉先生為集團戰略運營部總經理是為加強集團戰略運營管控,相信牛偉先生將以前瞻的戰略視野、豐富的運營管理經驗賦能卓越業務發展,建立卓越核心優勢,推進卓越更快更好地發展。

這從牛偉的個人微信公眾號中也可以窺探一二:就在一周前,他還發佈了一篇題為《城市地圖的故事》的文章,分享了他的閱讀心得以及萬科「城市地圖」的故事。

同日,卓越官宣的另一名職業經理人李宏耕曾先後任職于中海集團、龍湖集團和融信集團,歷任中海集團蘇州(樓盤)公司副總經理、龍湖集團南京公司總經理及融信集團第二事業部總裁。

彼時,卓越人都是頗具幹勁的。在他們的朋友圈中,經常見到各種紅色的海報,每次進入新的城市,卓越人都會對外分享這種喜悅。在「千億目標」的驅動下,那也是卓越近年來最為高光的時刻。

那時候的卓越在多座此前沒有踏足過的城市插上了旗子。從2017年5月開始,卓越地產在「招拍掛」土地市場頻密出手,新進入佛山(樓盤)、江門(樓盤)、湛江(樓盤)、嘉興(樓盤)、寧波(樓盤)、南通(樓盤)、南京、保定(樓盤)和海口等多座城市。

王衛鋒在卓越的7年時間里,為卓越吸收了不少有萬科背景的人才,也因此外界一度擔憂,王衛鋒離職之後,會引發更多同樣具有萬科背景的卓越人離職。

在土地市場上,卓越也不再高調。可以說明的是,中指院的數據顯示,2018年上半年,卓越置業拿地的金額為92億元,位列房企拿地排行榜第43名;而今年上半年,卓越置業的拿地金額降為43億元,位列第85名。

從人事布局上看,卓越集團似乎已經準備好衝擊之前定下的「三年千億」目標。但眼下,市場表現不溫不火,卓越的新班底還將面對更多挑戰。

《每日經濟新聞(博客,微博)》記者注意到,卓越正在招徠更多優秀的職業經理人加入,也頗為看重這批明星經理人。今年6月,于去年加入卓越且具有萬科任職經歷的沙驥,剛剛被任命為卓越置業集團有限公司的執行總裁。

以此觀之,即使不提卓越的「千億目標」,眼下卓越新任班底所面對的情況不可謂不嚴峻。未來,他們必須有過人的業績來站穩腳跟——這是一名職業經理人最能證明自己的地方,也是他們在這家房企立足的根本。

新加入卓越的牛偉同樣來自萬科,其於2018年7月從萬科離開。一位曾經與牛偉共事過的人士告訴《每日經濟新聞》記者:「他是一個十分愛思考的人。」

今年春節前夕,在卓越集團董事局主席李華陷入「被協助調查」的傳聞之際,王衛鋒也被曝出離職,當時卓越官方並沒有對這一信息進行回應。今年4月,力高集團官宣王衛鋒獲委任為執行董事,傳聞終落定。

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